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2014-09-20
數人合資買賣房屋按出資比例返還利益屬其他所得，應併入綜合所得結算申報
數名個人共同出資購買房屋，以其中一人名義登記為所有權人，房屋出售後所獲利益由該出名所有權人按出資比例返還，該房屋之其他出資人取得該項利益核屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，應以其收入減除成本及必要費用後之餘額為所得額，依法課徵所得稅。
該局指出，近日查核不動產及預售屋買賣交易，發現甲君於100年6月間以總價1,600萬元與建設公司簽約承買預售屋1戶，101年6月交屋前讓渡給乙君，乙君嗣於101年11月再以總價2,500萬元售予丙君，甲君101年度未有申報財產交易所得之紀錄，乙君則僅按房屋評定現值之15%申報當年度財產交易所得。經該局查獲甲君係與友人乙君及丁君3人共同出資購買前述預售屋，屆交屋登記時點，因甲君名下尚有其他房屋，且由其向銀行貸款成數不足之故，轉由乙君出名登記，乙君出售後再將出售價金按出資比例返還甲君及丁君，該局乃按查得買、賣實際成交價格，扣除仲介及換約費用，依甲君及丁君出資比例核課其他所得，而乙君部分則扣除土地交易所得，核實認定乙君出售房屋之財產交易所得，3人合計724餘萬元，並依規定補稅及處罰。
該局提醒納稅義務人如有借用他人名義買賣房屋及預售屋賺取之差價，核屬其他所得，應以其收入額減除成本及必要費用後之餘額為所得額，據實辦理綜合所得稅結算申報；假使有漏報情事，在未經檢舉及稽徵機關進行調查前自動補報並補繳所漏稅款者，可依法免罰。
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